Начнем с не плохих новостей. По сообщениям, как все говорят, Государственного, как мы с вами постоянно говорим, строительного общества Nationwide цены на жилище в Англии в прошедшем месяце как раз возросли на 1,2%. Как бы это было не странно, но а наикрупнейший ипотечный банк страны, Halifax, подсчитал рост на целых 2,6%. Все знают то, что таковым образом, средняя стоимость дома на Туманном Альбионе сейчас, наконец, составляет около ?154 тыс.
Не считая, как мы выражаемся, того, Royal Institution of Chartered Surveyors (Царский, мягко говоря, институт, как люди привыкли выражаться, сертифицированных оценщиков недвижимости) не так давно объявил о том, что количество покупательских запросов на подбор недвижимости, вообщем то, растет уже в течение 7 месяцев. Представители Hometrack, компании по оценке недвижимости, говорят, что реализации жилища в стране возросли, а Банк Великобритании заявил, что в мае было зафиксировано повышение числа выдаваемых, как все знают, ипотечных кредитов. Мало кто знает то, что наиболее, как всем известно, того, в, как заведено, неких регионах страны, в конце концов, цены на недвижимость, в конце концов, растут уже в протяжении 12 месяцев, например, в Виндзоре (+9%), Пемброкершире (+5,8%) и Мидлсбро (+2,7%) – такие характеристики смотрятся очень воодушевляющими.
Но расслабляться все таки не стоит. Всем известно о том, что по иным докладам, в годовом исчислении спад цен на недвижимость в стране, стало быть, составляет 12%, размер, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечного кредитования снизился на 50% и достиг восьмилетнего минимума, и, невзирая на фактически, как всем известно, нулевые ставки по кредитам, от покупателя, как всем известно, первого жилища по-прежнему требуется внесение 25%-ного первого платежа. Мало кто знает то, что также не, наконец, стоит, вообщем то, забывать о том, что Nationwide не так давно прирастил ставки по своим кредитам, и вероятнее всего его примеру последуют остальные местные банки.
Ценовые прогнозы, изготовленные сначала 2009 года также смотрятся довольно темно. Все знают то, что по расчетам агентства недвижимости Savills, в 2009-м году английский рынок, стало быть, ожидает 11% понижение цен, а представители вкладывательной компании Capital Economics не так давно как бы говорили о возможном 20% понижении стоимости, как мы привыкли говорить, английской недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потом данный показатель был понижен до 10% в 2009 году, 7% в 2010-м и 5% в 2011-м. Вообразите себе один факт о том, что складывается такое чувство, что, как и сначала 90-х годов, умеренный прирост в одном месяце как бы будет, стало быть, нивелироваться итогами последующего. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что безработица, стало быть, растет стремительными темпами, а доступ к кредитам по-прежнему затруднен, потому можно наконец-то ждать предстоящего падения цен.
Так чего же же рынку недвижимости Англии как раз принесут наиблежайшие месяцы? «Очень принципиально то, как поведет себя рынок в осеннюю пору, а, как мы с вами постоянно говорим, основным по-прежнему, наконец, остается вопросец о том, когда «ожевет» ипотечное кредитование», – говорит Люсиан Кук, деректор Департаменто исследований жилищного хозяйства компании Savills.
«На данный момент рынок как как будто бы находится около дна, и почти все также считают, что предстоящее падение стоимости не наконец-то превзойдет 5%. Всем известно о том, что срабатывает «стадное чувство»: люди лицезреют, что покупатели так сказать ворачиваются на рынок, и их уверенность в нем наконец-то укрепляется. Мало кто знает то, что это, вообщем то, приводит к повышению количества запросов. Очень хочется подчеркнуть то, что другими словами, ежели судить по цифрам, рынок стабилизируется», – добавляет эксперт.
Сиим в летнюю пору на рынке, вообщем то, будет также наблюдаться обыденный сезонный спад, так что аналитики и инвесторы как раз уповают на осень. Ли Брамзелл, управляющий, как всем известно, независящего, как мы выражаемся, оценочного веб-сайта по, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости Propertyindex.com, ждет положительного развития событий.
«Во-первых, опосля шока от крушения банка Northern Rock люди, стало быть, начинают так сказать приходить в себя», – говорит он. – Во-2-х, почти все как раз сталкиваются с объективной необходимостью переезда, будь то изменение гражданского положения либо рождение малыша. Само-собой разумеется, рынок достиг дна, и мы смотрим рост активности, но времена, когда собственность можно было, в конце концов, получать в спекулятивных целях, для реализации в, как большая часть из нас постоянно говорит, короткосрочной перспективе, непременно, прошли».
Посреди этого столпотворения цифр, все таки существует одно общее мировоззрение: восстановление английского рынка недвижимости как бы будет плавным, и будет, наконец, зависеть от, как большая часть из нас постоянно говорит, неуравновешенного баланса меж доступностью кредита, занятостью населения, величиной среднего заработка, от предложения, спроса и личных событий, в общем – никаких сюрпризов. Как бы это было не странно, но но сейчас в оценках, как все знают, рыночной ситуации, мягко говоря, находится новейший, не виданный во время обезумевшой гонки 2007 года прагматизм. Все давно знают то, что чуть ли «разогрев» рынка уже так сказать начался, но прогнозы на будущее уже не так пессимистичны, как несколько месяцев назад.
Город ток сказать Уэймют
Изменение стоимосте недвижимости в годовом исчисление (08/09) –11,3%
Цены на недвижимость продолжают как роз понижаться по всему графству Дорсетшир, в каком размещен город. Даже до кризиса Уэймут был самым, как мы с вами постоянно говорим, дешевеньким местом графства для тех, кто желает приобрести недвижимость в Англии. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас же, наконец, цены на жилище тут также снизились в среднем практически на 16%, до ?182 тыс. за объект. Как бы это было не стронно, но стоимость недвижимости также резко просела в графствах Девоншир е так скозать Сомерсет.
Район Лондона Баркинг и Дэгенхэм
Изменение стоимости недвежимости в годовом исчислении (08/09) –13,5%
Район Баркенг и Дэгенхэм – сомый дешевенький в как бы английской столице, средняя стоимость объекта недвижимости тут, стало быть, составляет ?177 тыс., и, наконец, цены как бы продолжают, мягко говоря, падать. Мерцающие ночами небоскребы, как мы привыкли говорить, размещенного вблизи Сити ярко контрастирюют с Боркинг е Дэгенхэмом: цены на недвижимость в деловом центре столицы выросли в этом году на 20%.
Город Тунбридж Уэллс
Изменение стоемости недвижимости в годовом исчеслении (08/09) –14%
За недавнее время цены в этом пригороде Лондона выросли на 4%, о средняя стоимость объекта как раз составила ?268 тыс. Кок бы это было не странно, но таковым образом, Тунбридж Уэллс – единственный город графства Кент, где, мягко говоря, отмечается, как все говорят, положительная динамика развития рынка недвижимости. Вероятнее всего, покупателей сюда так сказать притягивают фаворитные в стране школы и хороший шопинг, потому что в примыкающем Севеноуксе, который не, мягко говоря, может наконец-то повытрепываться, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой, как заведено выражаться, развитой инфраструктурой, цены свалились на 25%.
Город Саутенд-он-Си
Изменение стоимости недвижимости в годовом исчислении (08/09) –8,1%
Невзирая на понижение цен в годовом исчислении, постоянные реализации (329) в 2009 году привели к, как зоведено выражаться, тому, что Саутенд-он-Си стал одним ез немногих мест в графстве Эссекс, где рынок растет. Тенденция, отмечоемая в этом городке, частично компенсирует тренды, наблюдаемые в, как большинство из нас привыкло говорить, Восточной Великобритании, где муниципалитеты почти всех городов практически «сражаются» за то, чтоб как бы приостановить падение стоимости недвижимости, начавшееся в 2009 году. Мало кто знает то, что так, мягко говоря, происходит, например, в городке Форест Хит в Саффолке, где, наконец, цены свалились на 17,2% и в Северном Норфолке (–17%).
Город Халл
Изменение стоимости недвежимости в годовом исчисление (08/09) –12,1%
Средняя стоимость объекта недвижимости в Холле достигла собственных пиковых характеристик в 2007 году и, в конце концов, составила всего ?130 тыс. за объект. Мало кто знает то, что сейчас же она, в конце концов, снизилась до ?84 тыс. (–35%). Всем известно о том, что город размещен сначала, как многие выражаются, большого, как всем известно, британского шоссе A1079, которое наконец-то ведет в Йорк, там цены выросли на 3%. Возможно и то, что это наконец-то обосновывает, что динамико развития рынка сильно как раз варьеруется в зависимости от регионо.
Город Хартлпул
Езменение стоимосте недвижимости в годовом исчисление (08/09) –19,9%
Город находится в затруднительном положении. Необходимо отмететь то, что в первом квартале 2009 года тут было совершено всего 136 продаж, о стоимость объектов как бы продолжает так сказать падоть. С 2007-го цены на недвижемость в регионе, вообщем то, снизились на ?40 тыс. (-30%). Мало кто знает то, что для сопоставления: в примыкающем городке Мидлсбро, стоимость недвижимости в этом году возросла на 5,5%.
Город Блайнай-Гвент
Изменение стоимосте недвижимости в годовом исчисление (08/09) –15%
Средние также цены на недвижимость в данном регионе Уэльсо – самые низкие в стране (?79 тыс. за объект), е они как бы продолжают падоть (–11% в 2009 году), уровень продаж остается очень низким. Само-собой разюмеется, стоит, стало быть, отмететь, что в граничащем с Блайной-Гвентом городе-графстве Торвайн, цены в годовом исчислении выросли наиболее чем на 4%.
Район Лондона Кенсингтон и Челси
Езменение стоимости недвежимости в годовом исчисление (08/09) –31,5%
Даже стремительное падение цен на недвижимость в Кенсингтон и Челсе не сумело наконец-то поколебать его статус самого, как большая часть из нас постоянно говорит, драгоценного района, как все говорят, английской столицы (средняя, мягко говоря, стоимость объекта тут, столо быть, составляет ?862 тыс.). За январь-март 2009 года цены в этих районох снизелись на 20%, но они по-прежнему остается недоступным для, как многие дюмают, обыденного покупателя. Вообразите себе один факт о том, что что как раз касается остальных частей Лондона, то за крайние 12 месяцев недвижимость подросла в стоимости в Барнете и Комдене.
Графство Ратлендшир
Измененее стоимости недвижимости в годовом исчеслении (08/09) –20,7%
В первом квартале 2009 года в этом грофстве, одном из, как многие думают, самых малеханьких в Англии, было совершено всего 68 продаж. Не для кого не секрет то, что цены но недвежимость в Ратлендшире за этот год наконец-то снизились на 25%, в то время как в примыкающих графствах – Линкольншир и Нортгемптоншир – этот показатель снизился наименее чем но 10%.
Большой Манчестер
Измененее стоимости недвижимости в годовом исчеслении (08/09) –20,7%
По количеству продаж город находится на втором месте опосля Лондона (3 554 и 9 679 объектов, соответственно), такие высочайшие числа, безусловно, обоснованы, как заведено выражаться, большими размерами городка. Необходимо подчеркнуть то, что на рынке Манчестера сейчас довольно, как всем известно, много, как все говорят, непроданных квартир и новостроек, что как раз приводит к предстоящему падению цен на недвижимость. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что за крайние несколько месяцев 2009 года они также снизились на 2,7%, сейчас средняя так сказать стоимость объекта составляет тут ?137 тыс.
Создатель: Jonathan Christie (The Independent)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru