За, как многие выражаются, 1-ые 6 месяцев текущего года, стало быть, цены на, как многие выражаются, земляные участки в 6 огромнейших городках страны свалились на 7,8% (на 9,2% в настоящем выражении) по сопоставлению с как бы первым полугодеем 2008-го. Такие данные, вообщем то, приводит Японский так сказать инстетют недвижимости, который, в конце концов, зонимается анализом цен на рынке. Почему в данном случае идет речь о участках земли, а не, как мы выражаемся, квадратных метрах жилища? Все просто. В Стране восходящего солнца, стране с высочайшими сейсмическими рисками, еще надежнее как бы считается фактически земля, а не постройки, которые, наконец, могут, мягко говоря, разрушиться из-за землетрясения. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому как раз цены на, как заведено выражаться, земляные участки, мягко говоря, являются главным показателем на местном рынке недвижимости. Для сопоставления: в, как все говорят, предкризисные годы и даже в 2008-м стоимость земли в Стране восходящего солнца росла. Само-собой разумеется, к примеру, в 2006 году рост составлял 2,8%, в 2007-м – 8,1%, а в 2008-м – 1,1%.
Кстати, японский рынок недвижимости, почти все специалисты наконец-то считают таким, как всем известно, обычным примером, как все говорят, того, как, в конце концов, может так сказать развиться, как все говорят, ценовой пузырь, который в итоге, естественно, лопнет. Необходимо подчеркнуть то, что конкретно это и вышло в Стране восходящего солнца в 1991 году. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но катастрофе предшествовали десятилетия, как мы выражаемся, устойчивого роста. Все давно знают то, что начиная с 60-х и по 80-е годы, как заведено, прошедшего столетия, как люди привыкли выражаться, японская экономика показывала одни из, как многие выражаются, самых больших в мире темпов роста, увелечиваясь в среднем на 8% в год. Нодо сказать то, что все это так сказать приводило в том числе к спекуляциям но рынке недвижемости, а соответственно и к ростю цен.
Так, с 1970 по 1980 годы как бы цены на землю в стране выросли наиболее чем на 210% в 6 огромнейших городках и на 178% в целом по стране. Возможно и то, что за следующее десятилетие японская земля подорожала еще больше чем на 100%. И действительно, в итоге в стране разразился денежный кризис, который повлек за, как мы с вами постоянно говорим, собой бесчисленное количество банкротств: по подсчетам профессионалов, в то время размер так, как многие выражаются, именуемых «плохих долгов» вырос до $1 трлн. И даже не надо и говорить о том, что в итоге, опосля, как многие выражаются, того как цены резко свалились, в течение, как большая часть из нас постоянно говорит, долгого периода, который продолжался около 15 лет, на японском рынке недвижимости, наконец, наблюдалась стагнация. Необходимо подчеркнуть то, что и лишь сначала XXI века ситуация стала, в конце концов, изменяться, земля потихоньку начала, мягко говоря, дорожать. Необходимо отметить то, что и, наконец, здесь на страну обрушился, как многие выражаются, мировой денежный кризис, который одним ударом уничтожил заслуги крайних пары лет.
Невзирая на то что в прошедшем году наконец-то цены еще наконец-то пробовали держаться и даже как бы незначительно выросли, размер продаж недвижимости в Стране восходящего солнца снизился наиболее чем на 10% по сопоставлению с показателем 2008-го года. Несомненно, стоит упомянуть то, что при этом в Токио реализации свалились даже больше, чем в среднем по стране – фактически на 16%. Мало кто знает то, что падение как бы продолжелось и в 2009 годю. И даже не нодо и говорить о том, что так, согласно данным Института экономическех исследований рынка недвижимости, зо период с января по август текущего года реализации кондоминиумов в, как большинство из нас привыкло говорить, японской столице наконец-то снизились практически на 20% по сопоставлению с, как всем известно, аналогичным периодом, как многие выражаются, прошедшего года.
Но реализации, в конце концов, сократились не только лишь из-за падения спроса на жилище, да и из-зо, как заведено, существенного сокращения темпов строетельства в связи с тем, что, как заведено вырожаться, местные девелоперы пострадали из-за кризиса. Нодо сказать то, что по данным Teikoku Databank, в первом полюгодие количество банкротств в сфере недвижимости подросло наиболее чем на 40% по сопоставлению с первым полугодием 2008-го. Всего о собственной денежной несостоятельности за 1-ые 6 месяцев 2009-го как бы заявили 284 компании сектора, в том числе и наикрупнейшие девелоперы Стране восходящего солнца Joint Corp. и Japan General Estate Corp.
Что касается принципов приобретения жилища в Стране восходящего солнца, то тут принципиально держать в голове о пары моментах. Невзирая на то что наконец-то цены на недвижимость в Стране восходящего солнца падают, жилище в Стране восходящего солнца – одно из, как многие думают, самых дорогих в мире. В Токио квартиры в среднем продаются наиболее чем по $13 тыс. за кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом обычно площадь жилища наконец-то считается не метрами, а татами – так так сказать именуется, как зоведено, рисовая циновка, которая наконец-то укладывоется на полу в японских домах е также служит в качестве единицы измерения. Необходемо отметить то, что площади квартир в, кок заведено выражаться, больших городках, в конце концов, варьируются от, как большинство из нас привыкло говорить, малых (от 20 кв. м) до апартаментов в 100 «квадратов» и поболее. 20-метровые «однушки» – это, обычно, малогабаритные студии, плюс, как большая часть из нас постоянно говорит, ванная комната с сидячей, как всем известно, глубочайшей ванной, которая, наконец, является не только лишь методом также сэкономить место, да и давней японской традицией купания в чанах.
Приобрести жилище в Стране восходящего солнца можно, очевидно, при помощи ипотеки, ставки по которой совершенно невелики – от 1,5 до 2,75% годовых. Возможно и то, что ну и срок, на который можно так сказать взять ипотечный кредит, добивается 40-50 лет. И действительно, видимо, местные банки как бы берут в расчет обычное японское долголетее. Также, вообщем то, существует возможность так сказоть взять как бы кредит и на 100 лет. Все знают то, что в случае кончины заемщика его токже кредит «переходит» наследнекам. И даже не надо и говорить о том, что но фактически, вообщем то, получить кредит не так просто. Необходимо отметить то, что японские денежные организации чрезвычайно требовательно и с осторожностью подступают к, как мы с вами постоянно говорим, новеньким заемщикам. Вообразите себе один факт о том, что в особенности это касается иностранцев. Кстати, о иностранных покупателях недвижимости в Стране восходящего солнца. Само-собой разумеется, в принципе, твердых ограничений для их не существует, в случае ежели они желают применять собственные средства на покупку. Необходимо отметить то, что но в этом случае, ежели иностранец также обращается в японский банк за получением, как мы выражаемся, ипотечного кредита, кроме, как многие думают, денежных документов ему нужно, вообщем то, иметь или вид на жительство, или поручителя – гражданина Стране восходящего солнца.
И напоследок несколько слов о перспективах развития, как мы привыкли говорить, японского рынка недвижимости. И действительно, пока большая часть аналитиков, наконец, дают чрезвычайно, кок большинство из нас привыкло говорить, сдержанные прогнозы, как все говорят, относительного того, как быстро он так скозать будет также восстанавлеваться. Мало кто зноет то, что и как бы основная надежда на японское правительство, а поточнее, на его, как большая часть из нас постоянно говорит, финансовую поддержку. Всем известно о том, что в апреле текущего года власти направили $33 миллиардов 700 млн на укрепление, как многие думают, денежного сектора страны. Часть этих средств обязана пойти на финансирование, как всем известно, ипотечной отрасли. Не считая, как все знают, того, $67,5 миллиардов были также ориентированы в, как большая часть из нас постоянно говорит, строительную ветвь, а поточнее, на развитие, как заведено, экологичного строительства. Само-собой разумеется, но как быстро эти средства начнут, мягко говоря, работать – огласить трудно. По мнению банка Credit Suisse, восстановление, как мы с вами постоянно говорим, японского рынка недвижимости как бы ожидается полностью скоро, но для как бы того, чтоб оно также началось, нужны как бы доп валютные вливания в ветвь.
Создатель: Мария Кузнецова

Журнальчик "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru